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兔年杭州租房迎来第一波高峰

发布时间:2019-08-16 20:08:55

  全城热恋的情人节刚过去,可许多外地年轻人年后回杭州,还在为居所奔波。看到电视里说“房屋租赁市场迎来高峰,租金普涨10%-20%”,小牙发出一声叹息,不免有些后悔,因为为了省一个月的房租,年前她匆忙做出了退房的决定。

  走访了杭城部分二手房中介公司后发现,兔年房屋租赁市场的第一波高峰如期而至,情况和往年春节相仿。各家中介都接到了不少求租需求,小户型房源紧俏。但房租整租价是否真的普涨了10%?据了解,那多是房东的愿望。

  年年春节前后都是先抑后扬

  伴随着春节长假的结束,大多数外地人又回到杭州继续奋斗。返城的人群中,关注房屋租赁市场的无外乎这些人:大学毕业生、外来务工人员和一些因租约到期、工作调整存在换房需求的人。而其中,外来务工人员大都在城郊接合部租农民房过渡。

  来自各家房产中介的信息表明,杭州的情况有别于北京、上海等大城市,租房基本是整租,分租的较少。一来,因为小户型房源紧俏,除了农民房有单间,市场上可供租赁的一室一厅奇货可居;二来,杭州租客都会自己找好朋友、同事等愿意合租的人一起来看房;再者,杭州的房东有个不成文的行规:要租就租整套的,不然租出去一个单间,剩下的不好找租客,管理起来也不方便,要签就签一年,图的是省心。

  我爱我家市场研究中心经理周包军说,春节后的一段时间是传统的租赁高峰期。从本周开始,租赁需求就会得到释放,到正月十五会上升到一定高度,在 月份形成一个租赁高峰期。

  同样是来自我爱我家市场研究中心的数据统计,兔年春节前,杭州二手房租赁成交量近两周都出现了5.1%左右的下滑。今年返乡潮的提前到来,导致春节前杭州租赁市场的客源环比下降了5.1 %。当时部分房东并不着急把房子租出去,多半是寄希望于年后市场,且绝大多数房东认为年后伊始是租赁的高峰期,不仅成功出租的可能性增大,而且租金也可以略有增加。

  租房客最看重地段和装修

  从杭州各城区来看,租赁市场最受年关影响的区域集中于城西、城北,波动明显。“这和租赁房源丰富、类型多样化,配套齐全有关。”

  而较之地段,杭州的租房客还很计较房子的装修。对此,我爱我家武林店的租赁主管周芬特别有体会,“有些房子装修得老了,两年前和两年后的房租都没什么变化。相反,一些装修得好的房子,即便远一点租客也乐意接受,愿意出更高的价格。”

  对于双方都关心的房租,各家中介的置业顾问都表示,挂牌价都是可以谈的,但余地不大。一般年后的租赁需求多集中在中低端市场,租房的客户多以收入一般的工薪族为主。通常租金上下幅度也就在100元-200元间。

  房东为什么想提价?因为加息

  周延(化名)是土生土长的杭州人,年前刚腾换出采荷新村的一套房,当上了房东。这房东的滋味也真是尝过才晓得——房客忘了带钥匙,他要穿越半个城去开门;电器什么的有磨损,要过去帮忙调试。总之,并不像之前想象的那般美好。 年后他想找个合适的租客,自然也想多收点房租。

  现在的中介卖房没那么容易,便更勤于租房了。好几家房地产中介公司的门店,都抽调了人手跑租赁,租赁市场已成为公司近期的支撑业务。因为房子地段不错,周延的身后跟着好几个业务员,但房客却没见几个。“我不知道电视上房租上涨这个数据是从哪儿来的?大概现在租房的人还没回来吧,至今还是没有人来约看房,只有中介联系,以及他们说起来所谓的有意向的客户。”之前租金收2100元/月,他做梦都想租到2500元/月,但现在看看能租2200元就差不多了。

  既然租房没想象中那么容易,为什么还想提价?这位新房东也够坦率,“加息了呀!”在他看来,房东肯定不想自己承担加息影响,便希望转嫁到租房者身上,进行适当的提价,估计最后会提高100元-150元吧。

  更有远虑的人也大有所在。信义房产的赖辉鸿在接受电视台采访时表示,杭州将来说不定也会推行房产税,这些费用会转移到租客身上。

  ●提醒

  别让

  房东家庭纠纷连累你

  我爱我家武林店的租赁主管周芬给刚来杭州,想租房的年轻人提了几条建议:

  首先,最好选择大的房屋中介。如果中介公司提出要先交中介费再领你去看房,你就要留个心眼,很有可能这笔钱就打水漂了。而那些吸引你的超便宜的房源,很多时候是小中介的“诱饵”。

  再者,房子看好后,签租赁合同的时候要看一下房东产权证上的名字和身份证是否一致。最好看得更仔细点,共有权人也要留意下。目前有不少房东家庭纠纷,比如老公没和老婆商量,把房子租出去了,之后老婆发现租金低了不同意,受累的是房客,只能搬出来重新找房子。最稳妥的方法是,签合同的时候房东夫妻都在场,要么就是有共有权人出具的委托书。

  还有一些房子可能是产权证被冻结的,最好请中介联查查房子是不是房东本人的,以免后患。( 章卉)

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